Cette application, version Android du service Internet www.rendementlocatif.com, vous est présentée par son auteur :hello:
En visite d'un bien immobilier, chez votre banquier ou depuis votre canapé, vous aurez sous la main cette application qui vous permettra en quelques clics de calculer la rentabilité locative réelle d'un investissement immobilier et de la comparer à un placement type assurance vie. Il s'agit d'un service avancé d'évaluation de la pertinence d'un investissement immobilier locatif.
Il est assez compliqué (sans avoir des connaissances approfondies) de savoir si son achat immobilier est rentable ou non. Cette application a pour objectif de faire gagner beaucoup de temps et de faire des calculs précis, complets et fiables de rentabilité. Elle a aussi pour but de montrer les résultats de façon claire.
Grâce au rapport détaillé vous pouvez également négocier calculs à l’appui avec votre agent immobilier ou votre banquier.
L’application propose les fonctionnalités suivantes :
- Evaluez la pertinence de votre investissement à l’aide d'un score clair sur 10 (Score Invest™).
- Calcul du rendement brut et net année par année.
- Prise en compte de nombreux régimes fiscaux fonciers (Déficit classique, LMP, LMNP, micro-bic, micro-foncier, Duflot, Scellier, etc.).
- Prise en compte de l'impôt en fonction de vos revenus.
- Calcul de la rentabilité financière (Taux de rendement interne et Valeur actuelle nette).
- Calcul du cash flow et des charges.
- Calcul automatique des frais de notaire.
- Calcul automatique des loyers moyens dans votre ville.
- Calcul automatique de l’emprunt (mensualité, intérêt, etc.).
- Taux d’emprunt pré-indiqué avec les taux du marché.
- Calcul complet avec impôts et prélèvements sociaux.
- Prise en compte des règles d’amortissements comptables pour le régime LMNP en imposition BIC.
- Historique de calculs pour charger rapidement un calcul récent.
- Marquez un rapport d’investissement comme favoris pour y revenir quand vous le souhaitez.
- Fiable et à jour des dernières lois.
- Aucune publicité.
Options Avancées (Achats via l'application proposés) :
- Simulation de la revente avec calcul de l’impôt sur la plus-value (à jour des dernières lois).
- Simulation de la vacance locative.
- Prise en compte des frais de gestion locative.
- Prise en compte de l’assurance propriétaire non occupant.
- Prise en compte de l’assurance loyers impayés (GRL/GLI).
- Simulation de l’augmentation annuelle des charges.
- Simulation de l’augmentation annuelle du loyer.
- Simulation de l’augmentation annuelle des revenus.
